上海公积金将酝酿“大动作”
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| 发表时间：2006/3/31 浏览 2315 次 |
上海公积金管理中心昨天证实，上海正在酝酿调整住房公积金制度，原先以户为单位的公积金贷款将改为以个人为单位贷款，这意味着每户可获得的公积金贷款额度将大幅上调。但新政策究竟何时正式实施，尚未明确。这是上海公积金政策去年8月以来的又一次变动。
“有关的计算贷款额度单位由户到人的政策，确实在研究和制定过程中。市政府或许会在近期公布。”昨天，上海市公积金管理中心政策法规处处长沈亮告诉记者。他表示，近期上海的公积金管理政策确实在酝酿很多“动作较大”的变动，但是，何时开始实施，还需要相关部门的最后定夺。
“我只能告诉你，市场上关于公积金贷款额度会提高一倍的说法，并不十分确实。”他补充说。
计算贷款额度的单位由户到人；公积金可优先抵冲商业贷款；放宽公积金贷款限制和扩大覆盖面……市场上一系列传言都是基于上海“十一五”规划相关说法的猜测。针对这些不太确实的传言，沈亮作出了“勘误”。
按照市场上的猜测，目前上海公积金是以户为单位计算贷款额度，公积金加补充公积金最高可贷到30万元。如果由户计算改为以人计算，那么一个家庭可以申请的最高额度，将可以翻一倍。
沈亮表示，即使调整贷款单位由户改为个人，家庭最终可贷额度也并非简单相加，具体的计算方式还没有确定。但其总的公积金贷款额度肯定突破目前最高30万元的上限。
据透露，市公积金管理中心还在研究对组合房贷中的还贷次序进行调整，允许借款人使用公积金优先抵冲商业贷款；对购买中低价房、重大工程配套商品房的市民，除自筹资金外，将提供全额住房公积金贷款。“这些仅仅是一些构想和研究方向，最终具体涉及哪些调整，都还没有明确时间表。”沈亮表示。
针对于市场上“租房也有可能提取公积金”这一传言，沈处长表示，这并非此次政策调整考虑的内容。上海公积金在经历了8年的一成不变后，从去年至今，上海公积金贷款政策已经经历了3次调整。
如今仅仅过了半年时间，上海公积金额度再次传出调整计划，调整频率之高着实罕见。
对此，公积金管理中心的解释是，资金沉淀的情况客观上使上海具备了提高公积金贷款额度上限的条件。由于上海本市居民购房量的下降，去年至今上海公积金贷款户数几乎一直处于下降状态，单单去年1－7月，上海市公积金贷款户数同比减少23%，这使得公积金的归集量不断增加。在缺乏其他投资渠道的情况下，加大贷款额度差不多成为了资金利用的唯一渠道。
实际上，早在去年8月，业内人士就指出，如果公积金贷款户数仍然没有增加的趋势，上海仍有条件再次提高公积金贷款额度，这一预测在目前得到了证实。
业内人士指出，今年以来，北京、杭州等地都纷纷拓宽公积金房贷的额度及覆盖范围，充分提高公积金缴纳人群的首次购房能力，降低购房成本，促进本地房地产消费结构的合理调整，有利于自住者购房置业。而一些已经办理过公积金加商业房贷组合贷款的消费者则关注公积金贷款新政策实施后，老客户是否能够享受到新政策的优惠条件，组合贷款能否重新组合或者申请新增公积金贷款额度以冲还商业贷款，等等，具体政策仍须等待公积金中心发布具体细则。
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2005年2月，上海市住房公积金限额进行了建制8年以来的第一次微调，补充公积金额度由3万元提高至10万元，加上常规公积金10万元的贷款额度，公积金总贷款上限达到20万元。
2005年6月22日，上海市公积金管理中心宣布从7月1日起，上海市公积金缴存的工资基数上调，缴存上限调高至84元，最低下限仍为64元。
2005年8月15日，上海市公积金管理中心发布《关于提高本市住房公积金贷款额度上限的通知》，将常规公积金贷款额度上限提高至20万元。加上此前已经调整的补充公积金，全部贷款额度将达到30万。
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